Une nouvelle étude menée par Virginia Tech révèle que les parcs solaires peuvent accroître considérablement la valeur des terres agricoles avoisinantes tout en provoquant une légère baisse de la valeur des propriétés résidentielles. Cette recherche vise à orienter une meilleure planification urbaine et à dissiper les idées reçues sur l'énergie solaire.
Alors que l'adoption de l'énergie solaire s'accélère aux États-Unis, une question cruciale se pose : quel est l'impact des parcs solaires sur la valeur des propriétés avoisinantes ? Une étude récente menée par une équipe de chercheurs de Virginia Tech et de l'Université de Rhode Island révèle que l'impact varie selon le type de propriété.
Dirigée par Zhenshan Chen, professeur adjoint au département d'économie agricole et appliquée de Virginia Tech au sein du College of Agriculture and Life Sciences et auteur correspondant de l'étude, l'équipe de recherche a mené une analyse approfondie portant sur près de 9 millions de transactions immobilières à proximité de 3,699 XNUMX sites photovoltaïques solaires à grande échelle.
Cela leur a permis d’évaluer la valeur des propriétés sur une période de 15 ans avant la construction des installations solaires jusqu’en 2020.
« Alors que les États-Unis développent les énergies renouvelables, les installations solaires sont de plus en plus implantées à proximité des habitations et sur les terres agricoles, ce qui suscite souvent l'opposition des habitants, inquiets de l'esthétique ou de la perte de valeur de leurs biens », a déclaré Chenyang (Nate) Hu, auteur principal de l'étude et docteur en économie du Département d'économie agricole et appliquée, dans un communiqué de presse. « Jusqu'à présent, ce débat reposait en grande partie sur des données anecdotiques. »
L’étude, publiée dans les Proceedings of the National Academy of Sciences, a trouvé des résultats variés pour différents types de propriétés.
Les terres agricoles et vacantes situées à moins de deux miles d'un site solaire ont connu une augmentation substantielle de 19.4 % de leur valeur, ce qui indique une valeur croissante pour les terres à fort potentiel de location future d'énergie solaire.
À l’inverse, les propriétés résidentielles situées à moins de trois miles d’une installation solaire ont connu une légère baisse de valeur, avec une baisse moyenne de 4.8 %.
« Cet impact négatif a également diminué avec la distance par rapport au site et le temps écoulé depuis la construction de l'installation, et n'a pas affecté les habitations situées sur des terrains de plus de deux hectares », a ajouté Chen. « La visibilité du site depuis la propriété n'a pas eu d'impact significatif sur le coût. »
Les données suggèrent que la légère baisse de la valeur des propriétés résidentielles pourrait être davantage liée à la perception qu’à des dommages physiques réels.
« Les impacts résidentiels négatifs semblent davantage liés à la perception ou à la stigmatisation qu'à un quelconque préjudice physique », a ajouté Hu. « Il est intéressant de noter que ces effets sont beaucoup plus faibles, voire totalement inversés, dans les comtés politiquement à gauche. »
Ces résultats sont significatifs car ils abordent l'un des inconvénients les plus fréquemment cités de l'adoption de l'énergie solaire à grande échelle. Ils fournissent également des données cruciales aux décideurs politiques, aux promoteurs et aux collectivités locales pour favoriser une meilleure prise de décision en matière de développement solaire.
« Dans cette étude, nous avons fourni une quantification très générale des impacts sur la valeur des propriétés, et nous prévoyons d'autres travaux similaires dans des contextes spécifiques », a ajouté Chen. « Idéalement, les décideurs politiques, les promoteurs et les collectivités locales pourraient assimiler ces informations et organiser des discussions constructives sur la manière de résoudre ces problèmes. »
Les chercheurs espèrent que cette étude conduira à une planification communautaire plus intelligente et donnera aux résidents une plus grande voix au chapitre sur la manière dont les installations solaires à proximité sont construites.
« J'espère que ces travaux contribueront à améliorer la planification et l'approbation des projets solaires en fournissant des données indiquant où et comment les impacts locaux sont les plus susceptibles de se produire », a ajouté Hu. « Idéalement, les promoteurs et les collectivités locales pourraient utiliser ces informations pour prendre des décisions d'implantation qui minimisent les perturbations et répondent plus directement aux préoccupations des populations. »
Les co-auteurs de l'étude sont Wei Zhang, Xi He et Darrell Bosch du Département d'économie agricole et appliquée et Pengfei Liu de l'Université de Rhode Island.
Source: Virginia Tech